不動産業者と不動産流業者
■不動産業界：不動産の仕入れをして、建築をし販売する業者。
日本の基幹産業（自動車、製造、不動産）。
不動産＝動かないため、国内市場。内需依存型産業。
特徴：国内の景気に左右されやすい。高単価。買い手と売り手の相場価格で決定。
法律規制が厳しく外資の参入が少ない。
財閥企業が強い。例：三井不動産、三菱地所（ただし寡占するほどシェアは多くない）
仕組み：需要が多いと価格が上がり、買いたい人が減ると価格は下がる。
不動産会社が倒産すると⇒取引していた債権業者が回収できなくなる⇒下請け企業、関連企業（塗装、リフォーム、工務店、仲介業者など）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■不動産仲介業界（流通業）：
不動産を所有する売主と購入したい買主の仲介を行い業者。その仲介手数料が売上として事業を運営。
■参入と運営：業界参入は比較的容易であるが、事業を運営している事は容易ではない。なぜなら競争が激しいから。
■仲介業の存在理由：売主が買主を見つけるのは大変だから。不動産会社は、条件をクリアできる物件のみ広告を作り、お金をかけて掲載しているため、販売者が直接売買活動を行うのはコストがかかる。さらに法律や財務の専門知識も必要であり、大きなお金が動くためトラブルも起こりやすい。⇒仲介のプロの任せた方が効率的。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
参照：
