住友不動産

■概要：1949年創業―東京都新宿区本社。

2017年着工棟数1700件。（業界18位）：

不動産事業を多岐に渡り展開している総合ディべロッパー。高層ビル、マンション、ビジネスホテル、注文受託など。

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■強み：

１）高層ビルの都会的なデザイン性や耐震性を住宅に応用。

都市型モダン系デザインが得意。

２）大量発注によるコスト削減

３）総合ディべロッパーのため、多種多様なサービス。

土地探し、仮住まい、引っ越しまでトータルサポート。

リフォーム事業⇒新築そっくりさん

※住友林業は別会社。

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■指数評価（6段階）都会的でスタイリッシュな生活が好きな方におすすめ。

商品ラインナップ：Premium-J,J-Urban,J-Residence,邸宅型住宅。

金額：３

ヒノキ住宅、クレバリーホームより高く、一条工務店よりは安い。

広告を出さないため。住宅設備を安く提供。

性能：４　いかに外気に影響されないか。電気代にも影響。断熱性。

夏は涼しく、冬は暖かいか。気密性能；隙間がどれくらいあるか。

間取り：５　設計自由度と提案力。

例：スキップフロア、中二階、ダウンリビング。地下など。

SE制度。設計は営業が担当、最後の確認時に設計しが登場。メリット：窓口が１つで意思疎通がしやすい。

デザイン：５　提案力、高級感、統一感（外観、内装、外構、家具）

大型窓ガラスのデザインが得意。ガラスマリオン（曇りガラス）

プチフックス窓。（住友のみ）

キッチン設備も得意：カウンターが石目調やセラミックで高級感あり。

J-STYLES：床から天井まで続く大きな扉。

災害：４：地震や火に強い。ウッドパネル工法。

ウッドセンチュリー。全体に強度を強化。制震ダンパーが標準装備。

壁で家を支える2×４，２×６（さらに分厚い）工法。

基礎幅（土台）が170mm以上と優良。

※耐震設計は良いが、防災オプションは少なめ。

電気自動接続、飲料水貯留システム、雨水タンクなど

変化の多い間取りは耐震性が低くなる。

メンテナンス：３

屋根、外壁、白アリ。定期的なメンテが必要。

換気システム：

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参照：

https://www.youtube.com/watch?v=Mf7sFA86Buw